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事情经过：
1、当事人 ：张智超、李娟 ，在2022年7月2日通过中介公司：成都尚品乐居房地产营销策划有限公司的介绍，有意向购买二手房，房屋位置：成都市龙泉驿区洛带镇叔岷路35号3栋29层2902号房屋。于是与中介签订了“意向购房合同书”，缴纳诚意金5000元。并且中介签字盖章。
2、在2022年7月27日，当事人 ：张智超、李娟 ，双方到中介公司签订“尚品乐居房屋买卖合同”此合同为三方合同，其中包含甲乙买卖主双方与中介丙方。因业主（李谱）是武汉人，在外当兵，委托其母亲（李新敏）代签，由于疫情原因，签订合同方式采用线上签订，在我们收到合同时，业主母亲（李新敏）已完成合同签订。我方收到线上合同后，立即仔细阅读合同中的一些条款，发现合同中存在以下不合理条款：
①我们买主方提出的相关补充协议中介没有单独起草一份，而是直接几句话添加在合同里，是否具备法律效应，还待审核？
②关于贷款服务费，我方是以全公积金贷款，告知我们有4000元的手续费，在签订合同时告知我们这4000元是给贷款第三方公司，但据了解，公积金贷款服务费最高是2000服务费+800评估费，这个贷款中间商存在恶意收费行为。
③因房东（李谱）在外当兵，是委托其母亲（李新敏）办理，而业主居住武汉，无法到现场，故采取线上合同签订方式。但业主母亲在签订合同时，落款只签订:李新敏代，没有按房管局正规签订（李新敏代李谱）这属于不规范签订，此签名方式是否具备法律效应，后期房管局是否认可，待审核？
④关于合同税费问题，只写了乙方买主需要承担哪些税费，甲方卖主未写。后期可能会因税费问题产生纠纷。
⑤合同最后一点温馨提示，本房购买合同最终解释权归:成都尚品乐居房地产营销策划有限公司所有。那么我方是否可以认为要是后期产生纠纷，我方没有话语权，没有权利对合同中的一些条款进行辩解。所以此条协议未考虑到消费者权益。
综上所述:我方在看出合同中存在多点风险问题时，立即向中介提出拒绝签订合同，并要求退还前期所缴纳的5000元诚意金。
3、但中介告知，7月2日所缴纳的诚意金已经在7月3日作为定金转给房东，并且还说是因我方不与他们签订购房合同，属于甲方原因，不退还诚意金。中介在我方不知情的情况下，私自将收取我方5000元的诚意金转给房东，并且给房东说这是定金，存在欺骗消费者行为。
4、在商品乐居房屋买卖合同中第三大点“付款方式”已指出，定金交付规则，是合同签订当日乙方才会向甲方支付定金，而中介提前将诚意金私自当成定金转给房东，就与合同所说不符。所以我方鉴于中介以上行为，不购买此套房屋，要求中介退还5000元诚意金。
且经过多次协商，中介拒不退还意向金。 |
成都市房地产经纪协会
