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关于协会

成都市房地产经纪协会章程

(2017修订版)

 

第一章  总  则

第一条  本会名称:成都市房地产经纪协会(以下简称本会)(英文名称:CHENGDU REAL ESTATE BROKER TRADE ASSOCIATION (缩写CRBA)

第二条  本会是由成都市行政区域从事房地产经纪活动的企事业单位和个人,从事房地产市场研究的相关专业机构,以及有一定理论水平和实践经验的专家、学者、社会知名人士或有关部门负责人自愿组成,并经成都市民政局注册登记的具备法人资格的非营利性社会团体。本会的合法权益受国家法律法规保护。

第三条  本会宗旨:遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风尚,诚实守信、恪守非营利原则;建立健全行业自律管理体系,规范行业行为,提升服务水平,维护市场秩序;服务行业,服务会员,维护会员合法权益;发挥政企间桥梁纽带作用,及时传达政府政策规定,反映行业、会员诉求;协调协会内外的关系,促进对内对外联系与交流。

第四条  本会接受社团登记管理部门成都市民政局的监督管理和行业主管单位成都市城乡房产管理局的业务指导。

第五条  本会的住所为成都市人民中路一段28号,邮政编码:610015。

第二章  业务范围

第六条  本会的主要业务范围:

(一)研究探索房地产经纪行业发展理论、方针与政策,协助政府主管部门开展行业调查和立法调研,制定和实施行业发展规划,代表本行业向政府提出行业发展和立法等方面的意见和建议;

(二)制定本区域内房地产经纪行业标准、行为规范与自律准则,加强行业自律和诚信体系建设,规范行业行为,弘扬职业道德;

(三)参与行业水平评定及继续教育的组织和管理工作;举办房地产经纪行业的专业讲座和论坛;开展法律、政策、业务、管理、市场等专场培训,帮助会员提高素质、增强创新能力、改善经营管理;

(四)配合主管部门参与行业日常检查和行业专项整治工作,打击非法的房地产经纪活动,维护市场的正常秩序和消费者的合法权益;对房地产经纪人员的违法违规行为,按照行业自律予以相应处理,并将处理意见抄送给有关行政主管部门;

(五)受理行业投诉,调解会员之间,会员与群众之间的交易纠纷,维护会员与群众的合法权益;

(六)开展行业评比评优,表彰行业先进,推动行业品牌建设,促进行业的平稳健康发展;

(七)组织编印行业刊物、文献和相关信息资料,建立完善的网站信息平台,为行业与会员单位的发展提供展示与借鉴;

(八)加强行业内部以及与其他行业之间、其它城市之间的业务交往及信息交流,学习先进经验,推动行业发展;

(九)承办政府部门、社会团体或会员单位委托办理的相关事项;

(十)建立经纪行业风险准备金、履约保证金等风险防范机制,营造公平竞争环境,提高行业信誉,保障经纪活动当事人各方的合法权益。

(十一)依据国家法律、法规的规定,根据需要开展有利于本行业发展的其他活动。

第三章   会  员

第七条  凡在成都市行政区域范围内依法设立的从事房地产经纪活动的单位,以及房地产专业协会和其他相关行业组织和机构,承认本会章程,自愿申请并经理事会审查批准,均可成为本会会员。

在成都市从事房地产经纪活动且在协会登记造册的房地产销售服务人员,以及热心房地产事业,并有一定理论水平和实践经验的专家、学者、社会知名人士或有关部门负责人,均可成为本会个人会员。

第八条  本会会员分为团体会员、单位会员和个人会员

(一)团体会员:系指具有社团法人资格的房地产专业协会和其他相关行业组织和机构。

(二)单位会员:系指从事房地产经纪和策划、房地产法律的企事业单位,以及房地产院校和有关部门。

(三)个人会员:系指在成都市从事房地产经纪活动且在协会实名登记的房地产销售服务人员。

(四)本会团体会员的会员单位同为本会会员。

 申请加入本会必须具备下列条件:

(一)必须是依法登记成立的单位或满足第八条第3项条件的个人;

(二)拥护本会章程;

(三)有加入本会的意愿,自愿履行会员义务;

(四)在本会的业务、行业、学科领域内具有一定影响且信誉良好。

第九条  会员入会的程序:

(一)提交入会申请表及相关证明材料;

(二)经理事会审议通过;

(三)由秘书处办理入会手续,发给会员证书和会员系统登录密钥。

第十条  机构会员享有的权利:

(一)出席会员代表大会,享有本会章程规定的选举权、被选举权和表决权;

(二)参加本会组织的各项活动,并享受活动优惠待遇;

(三)获得本会服务的优先权,优先取得本会的信息及编辑出版的书刊资料等;

(四)有对本会工作提出质询、批评、建议和监督的权利;

(五)有请求协会给予帮助,享受协会保护其正当权益的权利;

(六)有权委托本会就企业和行业共同关心的问题开展调查研究,并向政府及有关部门提出政策性建议;

(七)享有入会自愿、退会自由的权利。

个人会员享有的权利:

(一)免费获取本会个人会员系统登录密钥;

(二)免费参加本会组织的行业水平评定、继续教育培训并建立诚信档案;

(三)免费或优惠参加本会组织的培训和交流活动;

(四)免费获取本会有关信息、刊物和资料;

(五)申请出具会员资信证明文件;

(六)入会自愿、退会自由。

第十一条  会员应履行的义务:

(一)遵守本会章程和行规行约,执行本会的决议;

(二)维护本会的合法权益和名誉;

(三)接受本会的监督、检查和管理;

(四)积极参加本会活动,完成本会交办的工作;

(五)及时主动向本会反映情况,提供有关资料;

(六)依照规定按时交纳会费。

第十二条  会员的退会或除名

(一)会员退会应书面通知协会秘书处,机构会员还应交回会员证书和会员牌;

(二)会员如果连续1年无故不交纳会费或不参加本会团体活动的,不履行会员义务的,视为自动退会;

(三)会员如有违法和严重违反协会章程的行为,损害行业利益和形象的,经理事会表决通过予以除名。

第四章  组织机构和负责人产生、罢免

第十三条  本会的最高权力机构为会员代表大会,会员代表大会的职权是:

(一)审议理事会提出的工作报告和财务报告;

(二)制定和修改本会的章程;

(三)确定本会的工作方针和任务,形成大会决议;

(四)选举和罢免理事、监事和会长、监事长、副会长;通过对秘书长的任命和罢免;

(五)对本会重大事项变更、解散和清算事项作出决议;

(六)改变或者撤销理事会不适当的决定;

(七)决定终止事宜;

(八)决定其他重大事宜。

第十四条  会员代表大会每年召开一次。须有2/3以上的代表出席方能召开,其决议须经到会代表半数以上表决通过方能生效,本会选举按照国办发[2007]36号的规定,实行差额无记名投票方式。

第十五条  会员代表大会的代表,按照协商推选方式产生,根据需要也可以采取特邀方式产生。

第十六条  会员代表大会每届任期5年。因特殊情况需提前或延期换届的,须由理事会表决通过,报成都市城乡房产管理局审查并经成都市民政局批准同意。但延期换届最长不超过1年。

第十七条  本会设立理事会,理事会是会员代表大会的执行机构,在会员代表大会闭会期间,领导本会开展日常工作,对会员代表大会负责。

理事会成员(个人会员除外)实行单位理事制。理事在任期内不能履行职责或工作调动以及其他原因需要更换时,向秘书处报备后,由所在单位另行推举理事人选。可选聘特邀理事,特邀理事不参加选举。

第十八条  理事会的职权是:

(一)执行会员代表大会的决议;

(二)制定本会工作计划,总结本会工作;

(三)审议本会向政府及有关部门提出的方针、政策方面的建议和报告;

(四)选举和罢免会长、常务副会长、副会长;通过对秘书长的任命和罢免;

(五)筹备召开会员代表大会;

(六)向会员代表大会报告工作、财务状况;

(七)决定会员的吸收或除名;

(八)决定设立、变更和注销本会办事机构、分支机构、代表机构和实体机构;

(九)决定本会专家、顾问的聘任;

(十)制定本会内部管理制度;

(十一)决定本会的会员会费缴纳标准与办法;

(十二)决定其他重大事项。

第十九条  理事会须有 2/3以上的成员出席方能召开,其决议须经到会成员2/3以上表决通过方能生效,对全体会员具有约束力。

第二十条    理事会会议由会长召集和主持,会长因特殊原因不能履行职务时,由会长委托常务副会长主持。

第二十一条  理事会每年至少召开二次会议,特殊情况也可采用通讯形式召开。理事连续两次无故缺席理事会的,自行取消其理事资格。

第二十二条 本会设立会长办公会。会长办公会是理事会的下设机构,由会长、常务副会长、副会长和秘书长组成(监事长、监事和其他受邀人员可以列席),在理事会闭会期间行使第十八条第一、二、三、七、九、十项的职权,对理事会负责。

第二十三条  会长办公会须有2/3以上成员出席方能召开,其决议须经到会成员2/3以上表决通过方能生效。

第二十四条  会长办公会原则上每季度召开一次会议。

第二十五条  理事会成员任期每届任期5年,因特殊情况需提前或延期换届的,须由理事会表决通过,报成都市城乡房产管理局审查并经成都市民政局批准同意,但延期换届最长不超过一年。

第二十六条  本会设会长一名、监事长一名、常务副会长一名、副会长若干名、秘书长一名。其产生和任免程序执行业务主管单位、社团登记管理部门和本会章程的有关规定。以上人员必须具备下列条件:

(一)坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;

(二)热心协会工作;

(三)在本会业务领域内有较大影响;

(四)身体健康,能坚持正常工作;

(五)会长、监事长、常务副会长、副会长、秘书长最高任职年龄不超过 70周岁,秘书长为专职;

(六)未受过刑事处罚;

(七)具有完全民事行为能力。

第二十七条  本会会长、监事长、常务副会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄,须事前经业务主管单位和社团登记管理机关批准同意后方可任职。

第二十八条  本会会长、监事长、副会长、秘书长每届任期5年。会长为本会法定代表人且任期最长不得超过两届。监事长、副会长任期最长也不得超过两届。因特殊情况需延长任期的,须经会员代表大会1/2以上代表表决通过,报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意后方可任职。本会常务副会长实行轮值制,新任常务副会长人选由会长和秘书长在副会长名单中推荐产生,经理事会审议通过。常务副会长可连选连任,但需经理事会审议通过。

第二十九条  本会法定代表人不兼任其他社会团体的法定代表人。

第三十条  本会会长行使下列职权:

(一)召集和主持理事会;

(二)检查会员代表大会、理事会决议的落实情况;

(三)代表本会签署有关重要文件;

(四)处理章程实施中的重大事项。

第三十一条  本会设立秘书处。秘书处是理事会的常设办事机构,秘书处由秘书长主持日常工作,秘书长行使下列职权:

(一)主持办事机构的日常工作,组织实施理事会决议和年度工作计划;

(二)指导协调各分支机构开展工作;

(三)决定办事机构和分支机构专职工作人员的聘用;

(四)处理其他日常事务。

第三十二条  常务副会长行使下列职权:

(一)协助会长实施或受托主持负责本会有关工作;

(二)受会长委托,行使会长职权。

第三十三条 本会设立监事会。监事会设监事3名,其中监事长1名,任期与理事相同,任期最长不得超过两届。

第三十四条  监事列席理事会和会长办公会,对本会重大事项的决策享有建议权和监督权。

第三十五条  监事会由会员代表大会选举产生,向会员代表大会负责。会长、常务副会长、副会长、秘书长不得兼任监事。

第三十六条  监事会行使下列职权:

(一)监督本会章程、行业自律准则及其他制度的执行;

(二)监督本会的财务收支情况;

(三)监督会员代表大会决议的执行情况;

(四)监督理事会、会长办公会、秘书处与分支机构的工作;

(五)监督会长、常务副会长、秘书长履行职责;

(六)制订和修订行业自律准则,交理事会审议;

(七)提议召开理事会会议;

(八)对理事以上成员有违反法律法规或行业自律规范,不履行职责,危害行业公共利益、损害协会或其他会员合法权益的,有权向理事会提出罢免建议。

(九)向会员代表大会报告工作。

第三十七条  监事会实行一人一票制。监事会决议需经全体监事过半数表决通过方能生效。

第三十八条 本单位建立重大活动请示报告制度,凡涉及下列事项,须事前(中、后)向成都市民政局和业务主管单位报告:

(一)接受境(内)外捐赠资助的;

(二)发生突发事件、事故、问题的;

(三)涉及职工切身利益和社会稳定的事项的;

(四)被政府相关部门通报、查处、处罚的;

(五)组织、举办跨区域性的学术交流、(研讨会)、论坛活动、推介、展览的;

(六)组织出境考察、交流的;

(七)理事会换届;

(八)其它需要请示报告的重大事项。

第五章  资产管理、使用原则

第三十九条  本会经费来源:

(一)会员会费;

(二)国内外团体、个人捐赠及赞助费用;

(三)核准的业务范围内开展活动或服务的收入;

(四)政府资助;

(五)利息;

(六)其他合法收入。

第四十条  本会按照国家有关规定收取会员会费。 具体标准为:会长及监事长单位每年10000元,常务副会长、监事及副会长单位每年10000元,理事单位每年5000元,其余会员单位每年2000元;个人会员每年200元,团体会员每年20000元。理事会可根据情况调整会费年度执行标准。

第四十一条  本会经费除用于与本会有关的、合理性支出外,全部用于登记核定或章程固规定的非营利性事务,不得在会员中分配。

第四十二条  本会建立严格的财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第四十三条  本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。

第四十四条  本团体执行《民间非营利组织会计制度》,资产和财务管理接受会员代表大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。

第四十五条  本会换届或更换法定代表人之前必须接受社团登记管理机关(成都市民政局)或业务主管单位(成都市城乡房产管理局)组织的财务审计。

第四十六条  任何单位、个人不得侵占、私分和挪用本会的资产。

第四十七条  本会专职工作人员实行全员聘任制,面向社会公开招聘,并订立劳动合同。其工资和保险、福利待遇,参照国家有关规定执行。

第六章  章程的制定、修改程序

第四十八条  本会章程的修改,须经理事会审议后报会员代表大会表决通过方为有效。

第四十九条  本会修改的章程,须在会员代表大会通过后15日内报业务主管单位(成都市城乡房产管理局)审查同意,并经社团登记管理机关(成都市民政局)核准后生效。

第七章   终止程序及终止后的财产处理

第五十条 本团体完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的,由理事会提出终止动议。

第五十一条 本团体终止动议须经会员代表大会表决通过。

第五十二条 本团体终止前,须在登记管理机关成都市民政局和业务主管单位的指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。

第五十三条 本团体经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

第五十四条 本团体终止后的剩余财产,在成都市民政局的监督下,按照国家有关规定,用于民间组织发展的相关事业。

 

第八章  附  则

第五十五条  本章程于2018年1月18日经本会第五届第二次会员代表大会表决通过。

第五十六条  本章程的解释权属本会理事会。

第五十七条  本章程自社团登记管理机关(成都市民政局)核准之日起生效。

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